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Prix immobilier au m² — Ville Nouvelle Sud-Ouest (Noisiel)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 371 €/m² et 3 813 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 725 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Noisiel (6e sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,2 %.
- Grande gare la plus proche : Émerainville - Pontault-Combault, à 3,2 km à vol d'oiseau (4,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ville Nouvelle Sud-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Noisiel
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 378 €/m² en 2022 à 3 301 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Noisiel
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ville Nouvelle Ouest | 2 694 €/m² | 14 |
| Ville Nouvelle Centre-Ouest | 3 065 €/m² | 13 |
| Ville Nouvelle Est | 3 434 €/m² | 17 |
| Ville Nouvelle Centre-Est | 3 166 €/m² | 14 |
| Ville Nouvelle Nord | 2 829 €/m² | 11 |
| Ville Ancienne | 3 464 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Ville Nouvelle Sud-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ville Nouvelle Sud-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 725 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Ville Nouvelle Sud-Ouest est-il un quartier cher de Noisiel ?
Il se classe 6e sur 7 quartiers de Noisiel par prix au m². Le plus cher est Ville Ancienne (3 464 €/m²), le moins cher Ville Nouvelle Ouest (2 694 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites