Prix immobilier au m² — ZUP Nord (Provins)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 812 €/m² et 2 400 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 032 €/m².
- C'est dans la moyenne de Provins (2e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 110 €/m² en 2024 (22 ventes), 2 032 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de −3,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Grande gare la plus proche : Longueville, à 6 km à vol d'oiseau (1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « ZUP Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 690 et 2 490 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Provins
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 106 €/m² en 2022 à 2 000 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Provins
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre-Sud Est | 2 000 €/m² | 50 |
| ZUP Sud | 1 504 €/m² | 8 |
| Centre-Nord-Ouest | 2 459 €/m² | 21 |
| Centre-Est | 2 006 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — ZUP Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à ZUP Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 175 €/m² pour un appartement et 1 922 €/m² pour une maison.
ZUP Nord est-il un quartier cher de Provins ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Provins par prix au m². Le plus cher est Centre-Nord-Ouest (2 459 €/m²), le moins cher ZUP Sud (1 504 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Seine-et-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites