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Prix immobilier au m² — ZAC de la Vallée-Gare (Roissy-en-Brie)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 446 €/m² et 3 828 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 185 €/m².
- C'est dans la moyenne de Roissy-en-Brie (6e sur 8 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 3,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,7 %.
- Grande gare la plus proche : Roissy-en-Brie, à 0,1 km à vol d'oiseau (3,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « ZAC de la Vallée-Gare », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Roissy-en-Brie
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 670 €/m² en 2022 à 3 321 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Roissy-en-Brie
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ascott-Village Ouest-Le Verger | 3 510 €/m² | 36 |
| Roissy Centre | 3 136 €/m² | 11 |
| Montmartre-Le Pommier Picard | 3 216 €/m² | 42 |
| La Renardière | 3 783 €/m² | 19 |
| Arpents-Étang-Vignes | 2 987 €/m² | 35 |
| Avenir-Village Est-Espérance | 3 663 €/m² | 21 |
| Les Jondelles | 3 365 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — ZAC de la Vallée-Gare
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à ZAC de la Vallée-Gare ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 465 €/m² pour un appartement et 3 827 €/m² pour une maison.
ZAC de la Vallée-Gare est-il un quartier cher de Roissy-en-Brie ?
Il se classe 6e sur 8 quartiers de Roissy-en-Brie par prix au m². Le plus cher est La Renardière (3 783 €/m²), le moins cher Arpents-Étang-Vignes (2 987 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 12 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites