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Prix immobilier au m² — Arpents-Étang-Vignes (Roissy-en-Brie)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 573 €/m² et 3 269 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 987 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Roissy-en-Brie (8e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 832 €/m² en 2024 (21 ventes), 2 987 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de +5,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Grande gare la plus proche : Roissy-en-Brie, à 0,9 km à vol d'oiseau (3,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Arpents-Étang-Vignes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 400 et 3 910 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Arpents-Étang-Vignes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 138 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Roissy-en-Brie
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 670 €/m² en 2022 à 3 321 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Roissy-en-Brie
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Roissy Centre | 3 136 €/m² | 11 |
| ZAC de la Vallée-Gare | 3 185 €/m² | 12 |
| Montmartre-Le Pommier Picard | 3 216 €/m² | 42 |
| Ascott-Village Ouest-Le Verger | 3 510 €/m² | 36 |
| La Renardière | 3 783 €/m² | 19 |
| Avenir-Village Est-Espérance | 3 663 €/m² | 21 |
| Les Jondelles | 3 365 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Arpents-Étang-Vignes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Arpents-Étang-Vignes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 746 €/m² pour un appartement et 3 155 €/m² pour une maison.
Arpents-Étang-Vignes est-il un quartier cher de Roissy-en-Brie ?
C'est le quartier le moins cher de Roissy-en-Brie (2 987 €/m²), sur 8 quartiers. Le plus cher est La Renardière (3 783 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites