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Prix immobilier au m² — Guiche-Villers (Saint-Fargeau-Ponthierry)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 955 €/m² et 4 064 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 495 €/m².
- C'est 19 % plus cher que la médiane de Saint-Fargeau-Ponthierry (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 253 €/m² en 2024 (21 ventes), 3 495 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de +7,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Grande gare la plus proche : Cesson, à 4,5 km à vol d'oiseau (2,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Guiche-Villers », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Guiche-Villers (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 088 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Fargeau-Ponthierry
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 150 €/m² en 2022 à 2 925 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Fargeau-Ponthierry
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fargeau-Tilly-Wimpey | 3 020 €/m² | 34 |
| Cités Leroy | 2 980 €/m² | 76 |
| Florelites-Constant Gallon | 2 602 €/m² | 20 |
| Moulin Clair-Moulin de la Seine | 2 241 €/m² | 32 |
| Moulignon-Auxonnettes-Jonville | 2 809 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Guiche-Villers
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Guiche-Villers ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 846 €/m² pour un appartement et 3 450 €/m² pour une maison.
Guiche-Villers est-il un quartier cher de Saint-Fargeau-Ponthierry ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Fargeau-Ponthierry (3 495 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Moulin Clair-Moulin de la Seine (2 241 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites