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Prix immobilier au m² — Sud-Ouest (Vaux-le-Pénil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 559 €/m² et 3 621 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 008 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Vaux-le-Pénil (1er sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 917 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 008 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de +3,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Melun, à 1,8 km à vol d'oiseau (17,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 210 et 4 080 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud-Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 010 | 22 |
| 5 pièces et plus | 2 908 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vaux-le-Pénil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 054 €/m² en 2022 à 2 746 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Vaux-le-Pénil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre-Nord | 2 579 €/m² | 26 |
| Nord-Ouest | 2 154 €/m² | 29 |
| Est-Sud | 2 871 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Sud-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 338 €/m² pour un appartement et 2 982 €/m² pour une maison.
Sud-Ouest est-il un quartier cher de Vaux-le-Pénil ?
C'est le quartier le plus cher de Vaux-le-Pénil (3 008 €/m²), sur 4 quartiers. Le moins cher est Nord-Ouest (2 154 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites