Accueil › Vaux-le-Pénil › Centre-Nord
Prix immobilier au m² — Centre-Nord (Vaux-le-Pénil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 258 €/m² et 3 011 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 579 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Vaux-le-Pénil (3e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 735 €/m² en 2024 (22 ventes), 2 579 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de −5,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,7 %.
- Grande gare la plus proche : Melun, à 2,2 km à vol d'oiseau (17,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre-Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre-Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 666 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vaux-le-Pénil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 054 €/m² en 2022 à 2 746 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
← Tous les prix de Vaux-le-Pénil
Autres quartiers de Vaux-le-Pénil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nord-Ouest | 2 154 €/m² | 29 |
| Sud-Ouest | 3 008 €/m² | 47 |
| Est-Sud | 2 871 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Centre-Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre-Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 587 €/m² pour un appartement et 2 571 €/m² pour une maison.
Centre-Nord est-il un quartier cher de Vaux-le-Pénil ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Vaux-le-Pénil par prix au m². Le plus cher est Sud-Ouest (3 008 €/m²), le moins cher Nord-Ouest (2 154 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Seine-et-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites