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Prix immobilier au m² — Champs de Villars (Achères)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 441 €/m² et 4 145 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 896 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Achères (1er sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 781 €/m² en 2024 (23 ventes), 3 896 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de +3,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Grande gare la plus proche : Achères Ville, à 0,6 km à vol d'oiseau (4,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Champs de Villars », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 350 et 4 730 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Achères
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 940 €/m² en 2022 à 3 677 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Achères
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Thorez | 3 842 €/m² | 10 |
| Centre Ville | 3 676 €/m² | 19 |
| Porte de Seine | 3 661 €/m² | 8 |
| Montsouris | 3 616 €/m² | 24 |
| Plantes d'Ennemont | 3 516 €/m² | 18 |
| Chêne Feuillu | 3 539 €/m² | 58 |
| Gare | 3 726 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Champs de Villars
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Champs de Villars ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 923 €/m² pour un appartement et 3 693 €/m² pour une maison.
Champs de Villars est-il un quartier cher de Achères ?
C'est le quartier le plus cher de Achères (3 896 €/m²), sur 8 quartiers. Le moins cher est Plantes d'Ennemont (3 516 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites