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Prix immobilier au m² — Chêne Feuillu (Achères)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 021 €/m² et 4 075 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 539 €/m².
- C'est dans la moyenne de Achères (7e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 660 €/m² en 2024 (45 ventes), 3 539 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de −3,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Grande gare la plus proche : Achères Ville, à 2 km à vol d'oiseau (4,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chêne Feuillu », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 530 et 4 710 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Chêne Feuillu (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 063 | 10 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 668 | 14 |
| 5 pièces et plus | 3 252 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Achères
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 940 €/m² en 2022 à 3 677 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Achères
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plantes d'Ennemont | 3 516 €/m² | 18 |
| Montsouris | 3 616 €/m² | 24 |
| Centre Ville | 3 676 €/m² | 19 |
| Porte de Seine | 3 661 €/m² | 8 |
| Thorez | 3 842 €/m² | 10 |
| Champs de Villars | 3 896 €/m² | 31 |
| Gare | 3 726 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Chêne Feuillu
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chêne Feuillu ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 492 €/m² pour un appartement et 3 579 €/m² pour une maison.
Chêne Feuillu est-il un quartier cher de Achères ?
Il se classe 7e sur 8 quartiers de Achères par prix au m². Le plus cher est Champs de Villars (3 896 €/m²), le moins cher Plantes d'Ennemont (3 516 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites