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Prix immobilier au m² — La Butte du Moulin (Bois-d'Arcy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 922 €/m² et 4 068 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 155 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Bois-d'Arcy (4e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 890 €/m² en 2024 (20 ventes), 3 155 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +9,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Grande gare la plus proche : Fontenay-le-Fleury, à 1,6 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Butte du Moulin », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 680 et 4 650 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Butte du Moulin (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 069 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bois-d'Arcy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 859 €/m² en 2022 à 3 511 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Bois-d'Arcy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Communes | 3 209 €/m² | 28 |
| L'Église | 2 659 €/m² | 29 |
| La Croix Blanche-Les Langots | 2 810 €/m² | 41 |
| Bois de la Couronne | 4 321 €/m² | 29 |
| La Chapelle Saint-Jean | 4 145 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — La Butte du Moulin
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Butte du Moulin ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 098 €/m² pour un appartement et 4 278 €/m² pour une maison.
La Butte du Moulin est-il un quartier cher de Bois-d'Arcy ?
Il se classe 4e sur 6 quartiers de Bois-d'Arcy par prix au m². Le plus cher est Bois de la Couronne (4 321 €/m²), le moins cher L'Église (2 659 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites