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Prix immobilier au m² — Bois de la Couronne (Bois-d'Arcy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 034 €/m² et 4 630 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 321 €/m².
- C'est 23 % plus cher que la médiane de Bois-d'Arcy (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 365 €/m² en 2024 (25 ventes), 4 321 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de −1,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Grande gare la plus proche : Fontenay-le-Fleury, à 1,6 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bois de la Couronne », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Bois de la Couronne (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 4 077 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bois-d'Arcy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 859 €/m² en 2022 à 3 511 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Bois-d'Arcy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Croix Blanche-Les Langots | 2 810 €/m² | 41 |
| L'Église | 2 659 €/m² | 29 |
| Les Communes | 3 209 €/m² | 28 |
| La Butte du Moulin | 3 155 €/m² | 33 |
| La Chapelle Saint-Jean | 4 145 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Bois de la Couronne
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bois de la Couronne ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 268 €/m² pour un appartement et 4 671 €/m² pour une maison.
Bois de la Couronne est-il un quartier cher de Bois-d'Arcy ?
C'est le quartier le plus cher de Bois-d'Arcy (4 321 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est L'Église (2 659 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites