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Prix immobilier au m² — Victor Hugo Bezons (Carrières-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 146 €/m² et 5 855 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 652 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Carrières-sur-Seine (4e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 198 €/m² en 2024 (25 ventes), 4 652 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +10,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Grande gare la plus proche : Houilles - Carrières-sur-Seine, à 1,4 km à vol d'oiseau (18,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Victor Hugo Bezons », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 510 et 6 310 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Carrières-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 583 €/m² en 2022 à 5 079 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Carrières-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Village Doumer | 5 074 €/m² | 65 |
| Berteaux Fermettes | 5 319 €/m² | 24 |
| Les Alouettes | 3 043 €/m² | 8 |
| Champignon Vignes Blanches La Plaine | 5 396 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Victor Hugo Bezons
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Victor Hugo Bezons ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 555 €/m² pour un appartement et 5 145 €/m² pour une maison.
Victor Hugo Bezons est-il un quartier cher de Carrières-sur-Seine ?
Il se classe 4e sur 5 quartiers de Carrières-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Champignon Vignes Blanches La Plaine (5 396 €/m²), le moins cher Les Alouettes (3 043 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites