Prix immobilier au m² — Maupassant (Chatou)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 755 €/m² et 4 915 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 221 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Chatou (12e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 989 €/m² en 2024 (26 ventes), 4 221 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +5,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Grande gare la plus proche : Houilles - Carrières-sur-Seine, à 3 km à vol d'oiseau (18,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Maupassant », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 360 et 6 610 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Maupassant (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 578 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Chatou
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 662 €/m² en 2022 à 5 202 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Chatou
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vlaminck | 4 217 €/m² | 25 |
| Europe | 4 269 €/m² | 35 |
| Les Marolles | 5 146 €/m² | 17 |
| Ancien Cimetière | 6 523 €/m² | 32 |
| Gambetta | 5 176 €/m² | 25 |
| Les Landes | 4 908 €/m² | 18 |
| La Pièce d'Eau | 5 763 €/m² | 37 |
| Hôtel de Ville | 5 376 €/m² | 31 |
| Tête de Girafe | 5 010 €/m² | 43 |
| Brimont | 6 769 €/m² | 20 |
| Berteaux | 6 371 €/m² | 42 |
| Labelonye | 6 435 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Maupassant
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Maupassant ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 932 €/m² pour un appartement et 5 926 €/m² pour une maison.
Maupassant est-il un quartier cher de Chatou ?
Il se classe 12e sur 13 quartiers de Chatou par prix au m². Le plus cher est Brimont (6 769 €/m²), le moins cher Vlaminck (4 217 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites