Prix immobilier au m² — Berteaux (Chatou)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 607 €/m² et 7 276 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 371 €/m².
- C'est 22 % plus cher que la médiane de Chatou (4e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 503 €/m² en 2024 (36 ventes), 6 371 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de −2,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Grande gare la plus proche : Louveciennes, à 3,7 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Berteaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 840 et 9 530 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Berteaux (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 6 000 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Chatou
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 662 €/m² en 2022 à 5 202 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Chatou
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Labelonye | 6 435 €/m² | 27 |
| Brimont | 6 769 €/m² | 20 |
| La Pièce d'Eau | 5 763 €/m² | 37 |
| Hôtel de Ville | 5 376 €/m² | 31 |
| Gambetta | 5 176 €/m² | 25 |
| Ancien Cimetière | 6 523 €/m² | 32 |
| Les Marolles | 5 146 €/m² | 17 |
| Vlaminck | 4 217 €/m² | 25 |
| Maupassant | 4 221 €/m² | 39 |
| Europe | 4 269 €/m² | 35 |
| Les Landes | 4 908 €/m² | 18 |
| Tête de Girafe | 5 010 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Berteaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Berteaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 778 €/m² pour un appartement et 7 874 €/m² pour une maison.
Berteaux est-il un quartier cher de Chatou ?
Il se classe 4e sur 13 quartiers de Chatou par prix au m². Le plus cher est Brimont (6 769 €/m²), le moins cher Vlaminck (4 217 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites