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Prix immobilier au m² — Quartier Val Joyeux (Les Clayes-sous-Bois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 410 €/m² et 4 512 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 073 €/m².
- C'est 32 % plus cher que la médiane de Les Clayes-sous-Bois (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 044 €/m² en 2024 (36 ventes), 4 073 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de +0,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Grande gare la plus proche : Villepreux - Les Clayes, à 1,2 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier Val Joyeux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 930 et 5 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Quartier Val Joyeux (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 372 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Les Clayes-sous-Bois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 401 €/m² en 2022 à 3 095 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Les Clayes-sous-Bois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier Centre 2 | 2 847 €/m² | 52 |
| Quartier Ouest Sud | 3 905 €/m² | 18 |
| Quartier Ouest Nord | 2 906 €/m² | 35 |
| Quartier Centre 1 | 2 694 €/m² | 18 |
| Quartier Nord | 2 579 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Quartier Val Joyeux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier Val Joyeux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 261 €/m² pour un appartement et 3 680 €/m² pour une maison.
Quartier Val Joyeux est-il un quartier cher de Les Clayes-sous-Bois ?
C'est le quartier le plus cher de Les Clayes-sous-Bois (4 073 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Quartier Nord (2 579 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites