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Prix immobilier au m² — Quartier Centre 2 (Les Clayes-sous-Bois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 499 €/m² et 3 564 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 847 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Les Clayes-sous-Bois (4e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 897 €/m² en 2024 (25 ventes), 2 847 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de −1,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,2 %.
- Grande gare la plus proche : Villepreux - Les Clayes, à 0,4 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier Centre 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 220 et 4 460 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Quartier Centre 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 914 | 14 |
| T4 · 4 pièces | 2 548 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Les Clayes-sous-Bois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 401 €/m² en 2022 à 3 095 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Les Clayes-sous-Bois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier Nord | 2 579 €/m² | 27 |
| Quartier Centre 1 | 2 694 €/m² | 18 |
| Quartier Ouest Nord | 2 906 €/m² | 35 |
| Quartier Val Joyeux | 4 073 €/m² | 50 |
| Quartier Ouest Sud | 3 905 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Quartier Centre 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier Centre 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 724 €/m² pour un appartement et 3 882 €/m² pour une maison.
Quartier Centre 2 est-il un quartier cher de Les Clayes-sous-Bois ?
Il se classe 4e sur 6 quartiers de Les Clayes-sous-Bois par prix au m². Le plus cher est Quartier Val Joyeux (4 073 €/m²), le moins cher Quartier Nord (2 579 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites