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Prix immobilier au m² — Culs Baillets (Conflans-Sainte-Honorine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 348 €/m² et 4 796 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 579 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Conflans-Sainte-Honorine (11e sur 15 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,4 %.
- Grande gare la plus proche : Conflans-Sainte-Honorine, à 1,2 km à vol d'oiseau (4,6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Culs Baillets », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Conflans-Sainte-Honorine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 117 €/m² en 2022 à 3 786 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Conflans-Sainte-Honorine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Champ du Four | 4 091 €/m² | 26 |
| Chennevières | 3 672 €/m² | 52 |
| Renouveau | 4 198 €/m² | 31 |
| Romagne | 3 304 €/m² | 37 |
| Basses Roches | 4 496 €/m² | 30 |
| Plateau du Moulin | 4 459 €/m² | 25 |
| Grandes Terres | 3 684 €/m² | 21 |
| Les Roches | 4 164 €/m² | 29 |
| Centre Ville | 3 718 €/m² | 35 |
| Plateau Carno | 3 381 €/m² | 30 |
| Montaigne | 3 746 €/m² | 24 |
| Boutries | 3 230 €/m² | 22 |
| Gallieni | 3 453 €/m² | 21 |
| Fin d'Oise | 3 715 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Culs Baillets
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Culs Baillets ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 348 €/m² pour un appartement et 4 604 €/m² pour une maison.
Culs Baillets est-il un quartier cher de Conflans-Sainte-Honorine ?
Il se classe 11e sur 15 quartiers de Conflans-Sainte-Honorine par prix au m². Le plus cher est Basses Roches (4 496 €/m²), le moins cher Boutries (3 230 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 17 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites