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Prix immobilier au m² — Lucien Waterlot (Houilles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 237 €/m² et 6 028 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 254 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Houilles (3e sur 14 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 567 €/m² en 2024 (27 ventes), 5 254 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de −5,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Grande gare la plus proche : Houilles - Carrières-sur-Seine, à 1,1 km à vol d'oiseau (18,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lucien Waterlot », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 600 et 6 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Houilles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 375 €/m² en 2022 à 4 925 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Houilles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ferdinand Buisson | 4 474 €/m² | 32 |
| Jean Jaurès | 5 285 €/m² | 23 |
| René Cassin | 5 136 €/m² | 41 |
| Jules Guesde | 5 204 €/m² | 29 |
| Danielle Casanova | 4 067 €/m² | 23 |
| Paul Bréjeat | 5 049 €/m² | 17 |
| Maurice Velter | 4 955 €/m² | 22 |
| Félix Toussaint | 4 091 €/m² | 19 |
| Réveil Matin | 5 284 €/m² | 51 |
| Guillaume et Jean Detraves | 5 043 €/m² | 30 |
| Commandant Jacques-Yves Cousteau | 5 155 €/m² | 32 |
| Léon Frapié | 4 010 €/m² | 23 |
| Victor Hugo | 3 653 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Lucien Waterlot
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lucien Waterlot ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 838 €/m² pour un appartement et 5 491 €/m² pour une maison.
Lucien Waterlot est-il un quartier cher de Houilles ?
Il se classe 3e sur 14 quartiers de Houilles par prix au m². Le plus cher est Jean Jaurès (5 285 €/m²), le moins cher Victor Hugo (3 653 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites