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Prix immobilier au m² — Victor Hugo (Houilles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 466 €/m² et 4 350 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 653 €/m².
- C'est 26 % moins cher que la médiane de Houilles (14e sur 14 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 939 €/m² en 2024 (26 ventes), 3 653 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de −7,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Grande gare la plus proche : Houilles - Carrières-sur-Seine, à 0,9 km à vol d'oiseau (18,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Victor Hugo », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Victor Hugo (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 3 478 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Houilles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 375 €/m² en 2022 à 4 925 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Houilles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Commandant Jacques-Yves Cousteau | 5 155 €/m² | 32 |
| Félix Toussaint | 4 091 €/m² | 19 |
| Réveil Matin | 5 284 €/m² | 51 |
| Maurice Velter | 4 955 €/m² | 22 |
| Léon Frapié | 4 010 €/m² | 23 |
| Jules Guesde | 5 204 €/m² | 29 |
| René Cassin | 5 136 €/m² | 41 |
| Guillaume et Jean Detraves | 5 043 €/m² | 30 |
| Danielle Casanova | 4 067 €/m² | 23 |
| Jean Jaurès | 5 285 €/m² | 23 |
| Lucien Waterlot | 5 254 €/m² | 37 |
| Ferdinand Buisson | 4 474 €/m² | 32 |
| Paul Bréjeat | 5 049 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Victor Hugo
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Victor Hugo ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 580 €/m² pour un appartement et 5 144 €/m² pour une maison.
Victor Hugo est-il un quartier cher de Houilles ?
C'est le quartier le moins cher de Houilles (3 653 €/m²), sur 14 quartiers. Le plus cher est Jean Jaurès (5 285 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites