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Prix immobilier au m² — Saint-Nicolas (Maisons-Laffitte)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 270 €/m² et 7 619 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 078 €/m².
- C'est dans la moyenne de Maisons-Laffitte (3e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 300 €/m² en 2024 (22 ventes), 6 078 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de −3,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Grande gare la plus proche : Maisons-Laffitte, à 0,4 km à vol d'oiseau (9,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Nicolas », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 840 et 8 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Maisons-Laffitte
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 296 €/m² en 2022 à 5 909 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Maisons-Laffitte
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Tir | 5 443 €/m² | 32 |
| Foch | 5 733 €/m² | 41 |
| Centre | 6 450 €/m² | 45 |
| Marine | 5 925 €/m² | 28 |
| Les Côtes | 5 591 €/m² | 37 |
| Château | 5 873 €/m² | 35 |
| Napoléon | 6 532 €/m² | 27 |
| Charlemagne | 5 148 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Saint-Nicolas
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Nicolas ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 339 €/m² pour un appartement et 7 908 €/m² pour une maison.
Saint-Nicolas est-il un quartier cher de Maisons-Laffitte ?
Il se classe 3e sur 9 quartiers de Maisons-Laffitte par prix au m². Le plus cher est Napoléon (6 532 €/m²), le moins cher Charlemagne (5 148 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites