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Prix immobilier au m² — Napoléon (Maisons-Laffitte)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 811 €/m² et 9 042 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 532 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Maisons-Laffitte (1er sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Maisons-Laffitte, à 1,5 km à vol d'oiseau (9,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Napoléon », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Napoléon (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 9 238 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Maisons-Laffitte
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 296 €/m² en 2022 à 5 909 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Maisons-Laffitte
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Charlemagne | 5 148 €/m² | 38 |
| Château | 5 873 €/m² | 35 |
| Marine | 5 925 €/m² | 28 |
| Centre | 6 450 €/m² | 45 |
| Saint-Nicolas | 6 078 €/m² | 46 |
| Le Tir | 5 443 €/m² | 32 |
| Foch | 5 733 €/m² | 41 |
| Les Côtes | 5 591 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Napoléon
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Napoléon ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 814 €/m² pour un appartement et 8 785 €/m² pour une maison.
Napoléon est-il un quartier cher de Maisons-Laffitte ?
C'est le quartier le plus cher de Maisons-Laffitte (6 532 €/m²), sur 9 quartiers. Le moins cher est Charlemagne (5 148 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites