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Prix immobilier au m² — Grandes Terres (Marly-le-Roi)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 806 €/m² et 3 186 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 968 €/m².
- C'est 24 % moins cher que la médiane de Marly-le-Roi (7e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 013 €/m² en 2024 (36 ventes), 2 968 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de −1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 5 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Grande gare la plus proche : Marly-le-Roi, à 1,1 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grandes Terres », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (154 340 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 080 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 680 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 650 à 720 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 27 780 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 600 et 3 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Grandes Terres (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 115 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 2 860 | 24 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marly-le-Roi
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 046 €/m² en 2022 à 3 898 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Marly-le-Roi
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier Est | 4 194 €/m² | 21 |
| Quartier Witold | 3 760 €/m² | 36 |
| Montréal | 3 752 €/m² | 27 |
| Quartier Ouest | 4 072 €/m² | 42 |
| L'Abreuvoir | 4 778 €/m² | 24 |
| L'Auberderie | 4 782 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Grandes Terres
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grandes Terres ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 968 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Grandes Terres est-il un quartier cher de Marly-le-Roi ?
C'est le quartier le moins cher de Marly-le-Roi (2 968 €/m²), sur 7 quartiers. Le plus cher est L'Auberderie (4 782 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites