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Prix immobilier au m² — Zone de l'Observatoire (Montigny-le-Bretonneux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 473 €/m² et 4 281 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 822 €/m².
- C'est dans la moyenne de Montigny-le-Bretonneux (9e sur 15 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 4,7 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Grande gare la plus proche : Trappes, à 1,5 km à vol d'oiseau (4,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Zone de l'Observatoire », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Montigny-le-Bretonneux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 217 €/m² en 2022 à 3 843 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Montigny-le-Bretonneux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Village 1 | 4 436 €/m² | 10 |
| Les Prés 2 | 3 215 €/m² | 16 |
| Le Village 2 | 4 286 €/m² | 51 |
| Les Prés 1 | 2 817 €/m² | 25 |
| Sourderie 1 | 3 578 €/m² | 15 |
| Sourderie 3 | 3 300 €/m² | 13 |
| Manet Nord | 4 139 €/m² | 14 |
| Plan du Troux | 4 116 €/m² | 22 |
| Centre Ville | 3 893 €/m² | 32 |
| Sourderie 2 | 3 296 €/m² | 16 |
| Sourderie Nord | 3 778 €/m² | 28 |
| Manet Sud | 4 221 €/m² | 12 |
| Le Pas du Lac | 3 939 €/m² | 24 |
| Plan de l'Église | 4 002 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Zone de l'Observatoire
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Zone de l'Observatoire ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 933 €/m² pour un appartement et 4 181 €/m² pour une maison.
Zone de l'Observatoire est-il un quartier cher de Montigny-le-Bretonneux ?
Il se classe 9e sur 15 quartiers de Montigny-le-Bretonneux par prix au m². Le plus cher est Le Village 1 (4 436 €/m²), le moins cher Les Prés 1 (2 817 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 12 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites