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Prix immobilier au m² — Le Village 2 (Montigny-le-Bretonneux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 896 €/m² et 4 604 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 286 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Montigny-le-Bretonneux (2e sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 378 €/m² en 2024 (32 ventes), 4 286 €/m² en 2025 (51 ventes), un écart de −2,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Grande gare la plus proche : Trappes, à 1,8 km à vol d'oiseau (4,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Village 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (216 060 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 020 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 960 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 910 à 1 010 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 38 890 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 540 et 5 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 51 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Village 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 465 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 4 109 | 11 |
| T4 · 4 pièces | 3 944 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montigny-le-Bretonneux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 217 €/m² en 2022 à 3 843 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Montigny-le-Bretonneux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Village 1 | 4 436 €/m² | 10 |
| Sourderie 3 | 3 300 €/m² | 13 |
| Sourderie 1 | 3 578 €/m² | 15 |
| Zone de l'Observatoire | 3 822 €/m² | 12 |
| Plan de l'Église | 4 002 €/m² | 12 |
| Sourderie 2 | 3 296 €/m² | 16 |
| Manet Nord | 4 139 €/m² | 14 |
| Manet Sud | 4 221 €/m² | 12 |
| Les Prés 2 | 3 215 €/m² | 16 |
| Sourderie Nord | 3 778 €/m² | 28 |
| Plan du Troux | 4 116 €/m² | 22 |
| Les Prés 1 | 2 817 €/m² | 25 |
| Centre Ville | 3 893 €/m² | 32 |
| Le Pas du Lac | 3 939 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Le Village 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Village 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 155 €/m² pour un appartement et 4 344 €/m² pour une maison.
Le Village 2 est-il un quartier cher de Montigny-le-Bretonneux ?
Il se classe 2e sur 15 quartiers de Montigny-le-Bretonneux par prix au m². Le plus cher est Le Village 1 (4 436 €/m²), le moins cher Les Prés 1 (2 817 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 51 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites