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Prix immobilier au m² — Vélizy Bas Centre Nord (Vélizy-Villacoublay)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 528 €/m² et 7 463 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 377 €/m².
- C'est 49 % plus cher que la médiane de Vélizy-Villacoublay (1er sur 10 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Chaville - Vélizy, à 1 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vélizy Bas Centre Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Vélizy-Villacoublay
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 736 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Vélizy-Villacoublay
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mairie | 4 038 €/m² | 22 |
| Fronval | 3 686 €/m² | 14 |
| Louvois | 4 103 €/m² | 13 |
| Exelmans | 4 141 €/m² | 27 |
| Le Mail | 3 612 €/m² | 11 |
| Le Clos | 5 522 €/m² | 18 |
| Zone d'Activités | 5 112 €/m² | 18 |
| Mozart Est | 3 978 €/m² | 7 |
| Mozart Ouest | 3 925 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Vélizy Bas Centre Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vélizy Bas Centre Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 815 €/m² pour un appartement et 6 685 €/m² pour une maison.
Vélizy Bas Centre Nord est-il un quartier cher de Vélizy-Villacoublay ?
C'est le quartier le plus cher de Vélizy-Villacoublay (6 377 €/m²), sur 10 quartiers. Le moins cher est Le Mail (3 612 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites