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Prix immobilier au m² — Exelmans (Vélizy-Villacoublay)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 928 €/m² et 4 345 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 141 €/m².
- C'est dans la moyenne de Vélizy-Villacoublay (4e sur 10 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Grande gare la plus proche : Chaville - Vélizy, à 2,4 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Exelmans », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Exelmans (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 4 133 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vélizy-Villacoublay
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 736 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Vélizy-Villacoublay
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Zone d'Activités | 5 112 €/m² | 18 |
| Louvois | 4 103 €/m² | 13 |
| Mairie | 4 038 €/m² | 22 |
| Fronval | 3 686 €/m² | 14 |
| Le Mail | 3 612 €/m² | 11 |
| Vélizy Bas Centre Nord | 6 377 €/m² | 18 |
| Le Clos | 5 522 €/m² | 18 |
| Mozart Est | 3 978 €/m² | 7 |
| Mozart Ouest | 3 925 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Exelmans
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Exelmans ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 141 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Exelmans est-il un quartier cher de Vélizy-Villacoublay ?
Il se classe 4e sur 10 quartiers de Vélizy-Villacoublay par prix au m². Le plus cher est Vélizy Bas Centre Nord (6 377 €/m²), le moins cher Le Mail (3 612 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites