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Prix immobilier au m² — Les Hauts de Verneuil (Verneuil-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 492 €/m² et 4 033 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 666 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Verneuil-sur-Seine (2e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 819 €/m² en 2024 (26 ventes), 3 666 €/m² en 2025 (21 ventes), un écart de −4,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Vernouillet - Verneuil, à 1,4 km à vol d'oiseau (3,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Hauts de Verneuil », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Hauts de Verneuil (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 799 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Verneuil-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 004 €/m² en 2022 à 3 500 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
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Autres quartiers de Verneuil-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Vieux Verneuil | 3 737 €/m² | 47 |
| Richelieu | 2 392 €/m² | 40 |
| Clairières | 3 310 €/m² | 45 |
| Cité SNCF | 3 619 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Les Hauts de Verneuil
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Hauts de Verneuil ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 620 €/m² pour un appartement et 3 803 €/m² pour une maison.
Les Hauts de Verneuil est-il un quartier cher de Verneuil-sur-Seine ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Verneuil-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Le Vieux Verneuil (3 737 €/m²), le moins cher Richelieu (2 392 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites