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Prix immobilier au m² — Le Vieux Verneuil (Verneuil-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 183 €/m² et 4 337 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 737 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Verneuil-sur-Seine (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 994 €/m² en 2024 (46 ventes), 3 737 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de −6,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Grande gare la plus proche : Vernouillet - Verneuil, à 0,8 km à vol d'oiseau (3,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Vieux Verneuil », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 630 et 5 400 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Vieux Verneuil (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 895 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Verneuil-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 004 €/m² en 2022 à 3 500 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
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Autres quartiers de Verneuil-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Hauts de Verneuil | 3 666 €/m² | 21 |
| Richelieu | 2 392 €/m² | 40 |
| Cité SNCF | 3 619 €/m² | 30 |
| Clairières | 3 310 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — Le Vieux Verneuil
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Vieux Verneuil ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 789 €/m² pour un appartement et 3 710 €/m² pour une maison.
Le Vieux Verneuil est-il un quartier cher de Verneuil-sur-Seine ?
C'est le quartier le plus cher de Verneuil-sur-Seine (3 737 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Richelieu (2 392 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites