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Prix immobilier au m² — Amiens II-La Vallée (Amiens)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 811 €/m² et 3 088 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 469 €/m².
- C'est dans la moyenne de Amiens (19e sur 51 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 228 €/m² en 2024 (51 ventes), 2 469 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de +10,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Amiens, à 0,8 km à vol d'oiseau (7,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Amiens II-La Vallée », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 580 et 3 490 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Amiens
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 500 €/m² en 2022 à 2 391 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Amiens
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Acheul 1 | 2 385 €/m² | 32 |
| Saint-Acheul 2 | 2 667 €/m² | 47 |
| Sainte-Anne-Faubourg Noyon 3 | 2 700 €/m² | 37 |
| Saint-Acheul 3 | 2 206 €/m² | 47 |
| Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 3 | 2 457 €/m² | 36 |
| Sainte-Anne-Faubourg Noyon 2 | 2 457 €/m² | 68 |
| Marivaux 2 | 2 305 €/m² | 8 |
| Sud-Est 4 | 2 187 €/m² | 14 |
| Amiens Nord 4 | 1 102 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Amiens II-La Vallée
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Amiens II-La Vallée ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 473 €/m² pour un appartement et 2 465 €/m² pour une maison.
Amiens II-La Vallée est-il un quartier cher de Amiens ?
Il se classe 19e sur 51 quartiers de Amiens par prix au m². Le plus cher est Henriville 2 (3 191 €/m²), le moins cher Amiens Nord 4 (1 102 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites