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Prix immobilier au m² — Breuil-Mazicou (Albi)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 461 €/m² et 2 285 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 771 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Albi (20e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 655 €/m² en 2024 (29 ventes), 1 771 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de +7,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Gare la plus proche : Albi Madeleine, à 0,8 km à vol d'oiseau (95 925 voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Breuil-Mazicou », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 110 et 2 520 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Albi
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 235 €/m² en 2022 à 2 182 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Albi
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cantepau 2 | 1 778 €/m² | 39 |
| Madeleine | 2 021 €/m² | 69 |
| Pélissier | 2 188 €/m² | 50 |
| Piscine | 2 170 €/m² | 26 |
| Cantepau 1 | 1 451 €/m² | 12 |
| Rayssac 1 | 2 653 €/m² | 28 |
| Maranel-Bellevue | 2 316 €/m² | 44 |
| Renaudié-Gô | 2 057 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Breuil-Mazicou
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Breuil-Mazicou ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 702 €/m² pour un appartement et 1 827 €/m² pour une maison.
Breuil-Mazicou est-il un quartier cher de Albi ?
Il se classe 20e sur 21 quartiers de Albi par prix au m². Le plus cher est Rayssac 1 (2 653 €/m²), le moins cher Cantepau 1 (1 451 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites