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Prix immobilier au m² — Albinque-Saint-Jean (Castres)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 702 €/m² et 2 314 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 008 €/m².
- C'est 21 % plus cher que la médiane de Castres (5e sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 17,4 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 15 %) : 1 711 €/m² en 2024 (35 ventes), 2 008 €/m² en 2025 (42 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Castres, à 1,9 km à vol d'oiseau (170 116 voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Albinque-Saint-Jean », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 460 et 2 670 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Albinque-Saint-Jean (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 969 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Castres
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 638 €/m² en 2022 à 1 657 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Castres
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aillot | 1 005 €/m² | 20 |
| Faubourg Est-Péraudel | 1 697 €/m² | 37 |
| Bisseous-Savonnerie | 1 415 €/m² | 21 |
| Travet-Sercloise-Le Rose | 1 631 €/m² | 20 |
| Gazel-Rey | 1 780 €/m² | 57 |
| Centre Ville | 1 714 €/m² | 61 |
| Venise-Drouot-Durenque-Sainte-Foy | 1 520 €/m² | 54 |
| Rural Nord et Rural Est | 2 082 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Albinque-Saint-Jean
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Albinque-Saint-Jean ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 016 €/m² pour un appartement et 2 000 €/m² pour une maison.
Albinque-Saint-Jean est-il un quartier cher de Castres ?
Il se classe 5e sur 19 quartiers de Castres par prix au m². Le plus cher est Rural Ouest-Séverac-Campans (2 131 €/m²), le moins cher Aillot (1 005 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites