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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Castres)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 386 €/m² et 2 008 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 714 €/m².
- C'est dans la moyenne de Castres (7e sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 662 €/m² en 2024 (54 ventes), 1 714 €/m² en 2025 (61 ventes), un écart de +3,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Castres, à 1 km à vol d'oiseau (170 116 voyageurs en 2024).
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (95 520 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 520 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 420 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 400 à 450 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 17 190 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 100 et 2 220 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 000 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 1 809 | 20 |
| T3 · 3 pièces | 1 396 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Castres
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 638 €/m² en 2022 à 1 657 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Castres
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gazel-Rey | 1 780 €/m² | 57 |
| Albinque-Saint-Jean | 2 008 €/m² | 42 |
| Briguiboul-Laden Petit Train | 1 652 €/m² | 22 |
| Venise-Drouot-Durenque-Sainte-Foy | 1 520 €/m² | 54 |
| Faubourg Est-Péraudel | 1 697 €/m² | 37 |
| Lardaille-Roulandou | 1 693 €/m² | 15 |
| Bisseous-Savonnerie | 1 415 €/m² | 21 |
| Gourjade-Borde Basse | 2 016 €/m² | 7 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 837 €/m² pour un appartement et 1 529 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Castres ?
Il se classe 7e sur 19 quartiers de Castres par prix au m². Le plus cher est Rural Ouest-Séverac-Campans (2 131 €/m²), le moins cher Aillot (1 005 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites