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Prix immobilier au m² — Centre Historique (Moissac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 822 €/m² et 1 494 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 108 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Moissac (5e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 131 €/m² en 2024 (48 ventes), 1 108 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de −2,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 26 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,8 %.
- Gare la plus proche : Moissac, à 0,7 km à vol d'oiseau (137 062 voyageurs en 2024) ; grande gare : Montauban Ville Bourbon, à 23 km.
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Historique », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 610 et 2 090 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Historique (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 1 181 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Moissac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 365 €/m² en 2022 à 1 364 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Moissac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Est | 1 302 €/m² | 33 |
| Quartier Sud-Ouest | 1 390 €/m² | 40 |
| Quartier Nord | 1 520 €/m² | 27 |
| Quartier Est | 1 668 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Centre Historique
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Historique ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 271 €/m² pour un appartement et 1 066 €/m² pour une maison.
Centre Historique est-il un quartier cher de Moissac ?
C'est le quartier le moins cher de Moissac (1 108 €/m²), sur 5 quartiers. Le plus cher est Quartier Est (1 668 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites