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Prix immobilier au m² — Quartier Sud-Ouest (Moissac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 978 €/m² et 1 782 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 390 €/m².
- C'est dans la moyenne de Moissac (3e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 575 €/m² en 2024 (21 ventes), 1 390 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de −11,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,0 %.
- Gare la plus proche : Moissac, à 0,9 km à vol d'oiseau (137 062 voyageurs en 2024) ; grande gare : Montauban Ville Bourbon, à 24 km.
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier Sud-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 780 et 2 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Quartier Sud-Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 1 478 | 12 |
| 4 pièces | 1 563 | 11 |
| 5 pièces et plus | 1 261 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Moissac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 365 €/m² en 2022 à 1 364 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Moissac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Historique | 1 108 €/m² | 39 |
| Centre Est | 1 302 €/m² | 33 |
| Quartier Nord | 1 520 €/m² | 27 |
| Quartier Est | 1 668 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Quartier Sud-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier Sud-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 390 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Quartier Sud-Ouest est-il un quartier cher de Moissac ?
Il se classe 3e sur 5 quartiers de Moissac par prix au m². Le plus cher est Quartier Est (1 668 €/m²), le moins cher Centre Historique (1 108 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites