Prix immobilier au m² — Ouest (Cogolin)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 243 €/m² et 6 302 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 768 €/m².
- C'est dans la moyenne de Cogolin (3e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 143 €/m² en 2024 (38 ventes), 4 768 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de −7,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Gonfaron, à 20 km à vol d'oiseau (35 061 voyageurs en 2024) ; grande gare : Les Arcs - Draguignan, à 22 km.
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 630 et 7 110 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 397 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cogolin
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 080 €/m² en 2022 à 4 732 €/m² en 2025, soit +16 % sur la période.
Autres quartiers de Cogolin
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nord | 4 802 €/m² | 60 |
| Centre Ville | 3 575 €/m² | 41 |
| Est | 5 244 €/m² | 107 |
Questions fréquentes — Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 305 €/m² pour un appartement et 6 237 €/m² pour une maison.
Ouest est-il un quartier cher de Cogolin ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Cogolin par prix au m². Le plus cher est Est (5 244 €/m²), le moins cher Centre Ville (3 575 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites