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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Cogolin)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 830 €/m² et 4 203 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 575 €/m².
- C'est 24 % moins cher que la médiane de Cogolin (4e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 629 €/m² en 2024 (46 ventes), 3 575 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de −1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Gare la plus proche : Vidauban, à 21 km à vol d'oiseau (19 866 voyageurs en 2024) ; grande gare : Les Arcs - Draguignan, à 23 km.
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 530 et 5 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 956 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 3 693 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cogolin
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 080 €/m² en 2022 à 4 732 €/m² en 2025, soit +16 % sur la période.
Autres quartiers de Cogolin
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nord | 4 802 €/m² | 60 |
| Ouest | 4 768 €/m² | 52 |
| Est | 5 244 €/m² | 107 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 302 €/m² pour un appartement et 3 764 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Cogolin ?
C'est le quartier le moins cher de Cogolin (3 575 €/m²), sur 4 quartiers. Le plus cher est Est (5 244 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites