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Prix immobilier au m² — Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets (Cuers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 231 €/m² et 4 016 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 582 €/m².
- C'est dans la moyenne de Cuers (2e sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 826 €/m² en 2024 (54 ventes), 3 582 €/m² en 2025 (70 ventes), un écart de −6,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Cuers - Pierrefeu, à 1,2 km à vol d'oiseau (145 776 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulon, à 17 km.
Données solides · 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 680 et 4 800 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 70 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 582 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 3 546 | 11 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 779 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cuers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 506 €/m² en 2022 à 3 442 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Cuers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Village | 2 609 €/m² | 73 |
| Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus | 3 867 €/m² | 57 |
Questions fréquentes — Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 340 €/m² pour un appartement et 3 836 €/m² pour une maison.
Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets est-il un quartier cher de Cuers ?
Il se classe 2e sur 3 quartiers de Cuers par prix au m². Le plus cher est Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus (3 867 €/m²), le moins cher Le Village (2 609 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 70 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites