Prix immobilier au m² — Le Village (Cuers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 023 €/m² et 3 286 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 609 €/m².
- C'est 24 % moins cher que la médiane de Cuers (3e sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 21,6 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 18 %) : 2 146 €/m² en 2024 (47 ventes), 2 609 €/m² en 2025 (73 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Gare la plus proche : Cuers - Pierrefeu, à 1,1 km à vol d'oiseau (145 776 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulon, à 17 km.
Données solides · 73 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Village », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 670 et 3 850 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 73 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Village (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 280 | 14 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 2 928 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cuers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 506 €/m² en 2022 à 3 442 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Cuers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets | 3 582 €/m² | 70 |
| Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus | 3 867 €/m² | 57 |
Questions fréquentes — Le Village
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Village ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 384 €/m² pour un appartement et 3 014 €/m² pour une maison.
Le Village est-il un quartier cher de Cuers ?
C'est le quartier le moins cher de Cuers (2 609 €/m²), sur 3 quartiers. Le plus cher est Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus (3 867 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 73 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 73 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites