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Prix immobilier au m² — Montferrat-Malmont (Draguignan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 207 €/m² et 3 485 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 885 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Draguignan (6e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 906 €/m² en 2024 (66 ventes), 2 885 €/m² en 2025 (64 ventes), un écart de −0,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Les Arcs - Draguignan, à 12 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montferrat-Malmont », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 990 et 4 290 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 64 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Montferrat-Malmont (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 218 | 16 |
| T4 · 4 pièces | 2 116 | 10 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 684 | 13 |
| 5 pièces et plus | 3 370 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Draguignan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 354 €/m² en 2022 à 2 448 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Draguignan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cerisaie-Pont d'Aups-Sainte-Cile-Beaussaret | 2 784 €/m² | 54 |
| Saint-Jaume | 1 945 €/m² | 29 |
| Centre Ancien | 1 635 €/m² | 136 |
| Boulevards-Gare-Saint-Léger-Chabrand | 2 464 €/m² | 101 |
| Maljournal-H.L.M. Saint-Hermantaire | 2 213 €/m² | 48 |
| Les Selves-Le Seiran | 3 442 €/m² | 50 |
| Fournas Incapis-Z.A. Saint-Hermantaire | 2 949 €/m² | 30 |
| Collettes Ouest | 1 912 €/m² | 35 |
| Vaugines-Les Faisses-Peyrard | 3 333 €/m² | 55 |
| Collettes Est | 3 281 €/m² | 13 |
| Billette-La Foux Teissonnière | 3 085 €/m² | 63 |
Questions fréquentes — Montferrat-Malmont
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montferrat-Malmont ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 218 €/m² pour un appartement et 3 441 €/m² pour une maison.
Montferrat-Malmont est-il un quartier cher de Draguignan ?
Il se classe 6e sur 12 quartiers de Draguignan par prix au m². Le plus cher est Les Selves-Le Seiran (3 442 €/m²), le moins cher Centre Ancien (1 635 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 64 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites