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Prix immobilier au m² — Centre Ancien (Draguignan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 225 €/m² et 1 977 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 635 €/m².
- C'est 33 % moins cher que la médiane de Draguignan (12e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 571 €/m² en 2024 (115 ventes), 1 635 €/m² en 2025 (136 ventes), un écart de +4,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,9 %.
- Gare la plus proche : Les Arcs - Draguignan, à 9,3 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 136 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ancien », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (84 500 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 700 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 370 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 350 à 390 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 15 210 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 820 et 2 500 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 136 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ancien (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 727 | 41 |
| T2 · 2 pièces | 1 678 | 36 |
| T3 · 3 pièces | 1 569 | 18 |
| T4 · 4 pièces | 1 664 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Draguignan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 354 €/m² en 2022 à 2 448 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Draguignan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevards-Gare-Saint-Léger-Chabrand | 2 464 €/m² | 101 |
| Saint-Jaume | 1 945 €/m² | 29 |
| Maljournal-H.L.M. Saint-Hermantaire | 2 213 €/m² | 48 |
| Fournas Incapis-Z.A. Saint-Hermantaire | 2 949 €/m² | 30 |
| Collettes Ouest | 1 912 €/m² | 35 |
| Cerisaie-Pont d'Aups-Sainte-Cile-Beaussaret | 2 784 €/m² | 54 |
| Vaugines-Les Faisses-Peyrard | 3 333 €/m² | 55 |
| Collettes Est | 3 281 €/m² | 13 |
| Billette-La Foux Teissonnière | 3 085 €/m² | 63 |
| Montferrat-Malmont | 2 885 €/m² | 64 |
| Les Selves-Le Seiran | 3 442 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Centre Ancien
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ancien ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 625 €/m² pour un appartement et 1 769 €/m² pour une maison.
Centre Ancien est-il un quartier cher de Draguignan ?
C'est le quartier le moins cher de Draguignan (1 635 €/m²), sur 12 quartiers. Le plus cher est Les Selves-Le Seiran (3 442 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 136 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 136 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites