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Prix immobilier au m² — Costebelle Nord-Est (Hyères)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 087 €/m² et 5 271 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 836 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Hyères (16e sur 27 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 657 €/m² en 2024 (32 ventes), 3 836 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de −17,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Hyères, à 0,6 km à vol d'oiseau (765 868 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulon, à 16 km.
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Costebelle Nord-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 560 et 6 040 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Costebelle Nord-Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 915 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Hyères
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 009 €/m² en 2022 à 4 208 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Hyères
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Gare | 3 562 €/m² | 44 |
| Costebelle-Mont des Oiseaux | 6 385 €/m² | 33 |
| Zone Saint-Martin | 4 965 €/m² | 18 |
| Olbius Riquier-Nartettes | 3 895 €/m² | 73 |
| Centre | 3 833 €/m² | 43 |
| Godillot | 3 802 €/m² | 50 |
| Paradis 1 | 3 158 €/m² | 67 |
| Les Salins-L'Ayguade | 6 046 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Costebelle Nord-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Costebelle Nord-Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 767 €/m² pour un appartement et 5 242 €/m² pour une maison.
Costebelle Nord-Est est-il un quartier cher de Hyères ?
Il se classe 16e sur 27 quartiers de Hyères par prix au m². Le plus cher est Porquerolles (13 785 €/m²), le moins cher Zone du Palyvestre-Rougières (2 941 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites