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Prix immobilier au m² — Costebelle-Mont des Oiseaux (Hyères)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 775 €/m² et 7 743 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 385 €/m².
- C'est 52 % plus cher que la médiane de Hyères (4e sur 27 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 557 €/m² en 2024 (38 ventes), 6 385 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de −2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,0 %.
- Gare la plus proche : Hyères, à 1,7 km à vol d'oiseau (765 868 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulon, à 15 km.
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Costebelle-Mont des Oiseaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 570 et 8 690 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Hyères
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 009 €/m² en 2022 à 4 208 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Hyères
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Costebelle Nord-Est | 3 836 €/m² | 38 |
| Zone Saint-Martin | 4 965 €/m² | 18 |
| L'Almanarre | 5 057 €/m² | 32 |
| La Gare | 3 562 €/m² | 44 |
| Les Salins-L'Ayguade | 6 046 €/m² | 48 |
| Le Port La Capte | 5 587 €/m² | 104 |
| Les Borrels La Sauvebonne | 4 070 €/m² | 9 |
| Pyanet-Père Éternel | 3 604 €/m² | 58 |
Questions fréquentes — Costebelle-Mont des Oiseaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Costebelle-Mont des Oiseaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 385 €/m² pour un appartement et 6 692 €/m² pour une maison.
Costebelle-Mont des Oiseaux est-il un quartier cher de Hyères ?
Il se classe 4e sur 27 quartiers de Hyères par prix au m². Le plus cher est Porquerolles (13 785 €/m²), le moins cher Zone du Palyvestre-Rougières (2 941 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites