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Prix immobilier au m² — Valescure Est-Aiguebonne (Saint-Raphaël)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 880 €/m² et 6 541 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 648 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Saint-Raphaël (3e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 424 €/m² en 2024 (48 ventes), 5 648 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de +4,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Gare la plus proche : Boulouris sur Mer, à 1,7 km à vol d'oiseau (38 368 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Raphaël Valescure, à 4,1 km.
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Valescure Est-Aiguebonne », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 090 et 7 120 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Valescure Est-Aiguebonne (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 232 | 10 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 5 691 | 12 |
| 5 pièces et plus | 6 105 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Raphaël
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 669 €/m² en 2022 à 4 976 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Raphaël
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulouris | 5 179 €/m² | 134 |
| Cerceron-Peire Sarade | 4 355 €/m² | 76 |
| Les Plaines-Les Tasses | 5 164 €/m² | 66 |
| Les Cazeaux | 4 510 €/m² | 63 |
| Peyron-Saint-Sébastien | 3 947 €/m² | 78 |
| Le Petit Défend | 3 697 €/m² | 40 |
| Valescure Ouest | 5 066 €/m² | 152 |
| Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame | 6 023 €/m² | 141 |
| Les Arènes Nord | 3 854 €/m² | 88 |
| Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien | 4 289 €/m² | 98 |
| Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port | 4 537 €/m² | 93 |
| Valescure Nord-Agay-Le Trayas | 6 111 €/m² | 229 |
Questions fréquentes — Valescure Est-Aiguebonne
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Valescure Est-Aiguebonne ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 629 €/m² pour un appartement et 5 665 €/m² pour une maison.
Valescure Est-Aiguebonne est-il un quartier cher de Saint-Raphaël ?
Il se classe 3e sur 13 quartiers de Saint-Raphaël par prix au m². Le plus cher est Valescure Nord-Agay-Le Trayas (6 111 €/m²), le moins cher Le Petit Défend (3 697 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites