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Prix immobilier au m² — Valescure Ouest (Saint-Raphaël)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 933 €/m² et 6 088 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 066 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Raphaël (6e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 048 €/m² en 2024 (109 ventes), 5 066 €/m² en 2025 (152 ventes), un écart de +0,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Saint-Raphaël Valescure, à 2,9 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 152 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Valescure Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (248 200 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 930 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 100 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 040 à 1 160 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 44 680 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 800 et 7 220 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 152 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Valescure Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 092 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 4 857 | 42 |
| T3 · 3 pièces | 4 479 | 30 |
| T4 · 4 pièces | 5 919 | 12 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 5 616 | 13 |
| 5 pièces et plus | 5 902 | 31 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Raphaël
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 669 €/m² en 2022 à 4 976 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Raphaël
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cerceron-Peire Sarade | 4 355 €/m² | 76 |
| Les Arènes Nord | 3 854 €/m² | 88 |
| Le Petit Défend | 3 697 €/m² | 40 |
| Peyron-Saint-Sébastien | 3 947 €/m² | 78 |
| Les Cazeaux | 4 510 €/m² | 63 |
| Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien | 4 289 €/m² | 98 |
| Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port | 4 537 €/m² | 93 |
| Les Plaines-Les Tasses | 5 164 €/m² | 66 |
| Valescure Est-Aiguebonne | 5 648 €/m² | 54 |
| Boulouris | 5 179 €/m² | 134 |
| Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame | 6 023 €/m² | 141 |
| Valescure Nord-Agay-Le Trayas | 6 111 €/m² | 229 |
Questions fréquentes — Valescure Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Valescure Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 773 €/m² pour un appartement et 5 616 €/m² pour une maison.
Valescure Ouest est-il un quartier cher de Saint-Raphaël ?
Il se classe 6e sur 13 quartiers de Saint-Raphaël par prix au m². Le plus cher est Valescure Nord-Agay-Le Trayas (6 111 €/m²), le moins cher Le Petit Défend (3 697 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 152 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 152 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites