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Prix immobilier au m² — Pont des Deux Eaux (Avignon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 725 €/m² et 2 509 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 152 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Avignon (20e sur 34 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 941 €/m² en 2024 (45 ventes), 2 152 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de +10,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Gare la plus proche : Montfavet, à 2,5 km à vol d'oiseau (28 531 voyageurs en 2024) ; grande gare : Avignon Centre, à 3,3 km.
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pont des Deux Eaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 330 et 2 780 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pont des Deux Eaux (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 501 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Avignon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 429 €/m² en 2022 à 2 373 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Avignon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Stuart Nill-Malpeigné | 1 500 €/m² | 33 |
| La Grange d'Orel | 1 299 €/m² | 16 |
| Saint-Chamand | 1 037 €/m² | 13 |
| Rotondes-Barbière | 1 782 €/m² | 17 |
| Clos de l'Épi-Neuf Peyres | 2 135 €/m² | 30 |
| Saint-Véran-Marsillargues | 2 104 €/m² | 60 |
| Durance-Baigne-Pieds-Hôpital | 1 521 €/m² | 17 |
| La Balance-Palais des Papes | 2 904 €/m² | 97 |
| Route de Morières-Réalpanier | 2 174 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Pont des Deux Eaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pont des Deux Eaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 152 €/m² pour un appartement et 2 161 €/m² pour une maison.
Pont des Deux Eaux est-il un quartier cher de Avignon ?
Il se classe 20e sur 34 quartiers de Avignon par prix au m². Le plus cher est Carmes-Infirmières-Thiers (3 061 €/m²), le moins cher Eisenhower-Saint-Roch (1 000 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites