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Prix immobilier au m² — Stuart Nill-Malpeigné (Avignon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 070 €/m² et 2 000 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 500 €/m².
- C'est 37 % moins cher que la médiane de Avignon (29e sur 34 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 243 €/m² en 2024 (50 ventes), 1 500 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +20,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 27 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,2 %.
- Gare la plus proche : Avignon Centre, à 2,7 km à vol d'oiseau (3,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Stuart Nill-Malpeigné », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 860 et 2 400 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Stuart Nill-Malpeigné (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 1 285 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Avignon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 429 €/m² en 2022 à 2 373 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Avignon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Véran-Marsillargues | 2 104 €/m² | 60 |
| Clos de l'Épi-Neuf Peyres | 2 135 €/m² | 30 |
| Route de Morières-Réalpanier | 2 174 €/m² | 17 |
| Pont des Deux Eaux | 2 152 €/m² | 45 |
| La Grange d'Orel | 1 299 €/m² | 16 |
| Monclar Sud | 1 231 €/m² | 7 |
| Montfavet Banlieue | 2 885 €/m² | 39 |
| Synagogue-Bonaventure | 2 455 €/m² | 61 |
| Chevalier de Folard-Sources Sud | 1 685 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Stuart Nill-Malpeigné
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Stuart Nill-Malpeigné ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 323 €/m² pour un appartement et 2 292 €/m² pour une maison.
Stuart Nill-Malpeigné est-il un quartier cher de Avignon ?
Il se classe 29e sur 34 quartiers de Avignon par prix au m². Le plus cher est Carmes-Infirmières-Thiers (3 061 €/m²), le moins cher Eisenhower-Saint-Roch (1 000 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites