Accueil › Avignon › Clos de l'Épi-Neuf Peyres
Prix immobilier au m² — Clos de l'Épi-Neuf Peyres (Avignon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 625 €/m² et 2 473 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 135 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Avignon (21e sur 34 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 468 €/m² en 2024 (33 ventes), 2 135 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de −13,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,7 %.
- Gare la plus proche : Avignon Centre, à 2,3 km à vol d'oiseau (3,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Clos de l'Épi-Neuf Peyres », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 450 et 2 670 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Clos de l'Épi-Neuf Peyres (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 675 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Avignon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 429 €/m² en 2022 à 2 373 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Avignon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Grange d'Orel | 1 299 €/m² | 16 |
| Saint-Jean-Saint-Genies | 2 259 €/m² | 122 |
| Pont des Deux Eaux | 2 152 €/m² | 45 |
| Rotondes-Barbière | 1 782 €/m² | 17 |
| Saint-Véran-Marsillargues | 2 104 €/m² | 60 |
| Champfleury | 2 051 €/m² | 48 |
| Stuart Nill-Malpeigné | 1 500 €/m² | 33 |
| Montfavet Banlieue | 2 885 €/m² | 39 |
| Saint-Ruf-Trillade Sud | 2 164 €/m² | 67 |
Questions fréquentes — Clos de l'Épi-Neuf Peyres
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Clos de l'Épi-Neuf Peyres ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 689 €/m² pour un appartement et 2 471 €/m² pour une maison.
Clos de l'Épi-Neuf Peyres est-il un quartier cher de Avignon ?
Il se classe 21e sur 34 quartiers de Avignon par prix au m². Le plus cher est Carmes-Infirmières-Thiers (3 061 €/m²), le moins cher Eisenhower-Saint-Roch (1 000 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Vaucluse →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites