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Prix immobilier au m² — Les Halles (La Roche-sur-Yon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 093 €/m² et 2 839 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 421 €/m².
- C'est dans la moyenne de La Roche-sur-Yon (9e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 086 €/m² en 2024 (47 ventes), 2 421 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de +16,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : La Roche-sur-Yon, à 1,1 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Halles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 940 et 3 330 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Halles (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 500 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 2 304 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Roche-sur-Yon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 467 €/m² en 2022 à 2 383 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de La Roche-sur-Yon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pentagone Nord | 2 619 €/m² | 65 |
| Richelieu-Rivoli | 2 538 €/m² | 51 |
| Gare SNCF-Sacré-Cœur | 2 292 €/m² | 56 |
| Garenne | 1 744 €/m² | 29 |
| Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly | 2 399 €/m² | 80 |
| Saint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise | 2 357 €/m² | 52 |
| La Vigne aux Roses | 2 222 €/m² | 20 |
| Pentagone Sud-Ouest | 2 500 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Les Halles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Halles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 432 €/m² pour un appartement et 2 290 €/m² pour une maison.
Les Halles est-il un quartier cher de La Roche-sur-Yon ?
Il se classe 9e sur 20 quartiers de La Roche-sur-Yon par prix au m². Le plus cher est Pentagone Nord (2 619 €/m²), le moins cher Garenne (1 744 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites