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Prix immobilier au m² — Pentagone Nord (La Roche-sur-Yon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 292 €/m² et 3 000 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 619 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de La Roche-sur-Yon (1er sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 407 €/m² en 2024 (39 ventes), 2 619 €/m² en 2025 (65 ventes), un écart de +8,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : La Roche-sur-Yon, à 0,6 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pentagone Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (135 410 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 610 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 600 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 570 à 630 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 370 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 990 et 3 410 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 65 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pentagone Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 630 | 23 |
| T3 · 3 pièces | 2 437 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Roche-sur-Yon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 467 €/m² en 2022 à 2 383 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de La Roche-sur-Yon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare SNCF-Sacré-Cœur | 2 292 €/m² | 56 |
| Garenne | 1 744 €/m² | 29 |
| Pyramides-Jean Yole | 1 886 €/m² | 23 |
| Richelieu-Rivoli | 2 538 €/m² | 51 |
| La Courtaisière | 2 551 €/m² | 41 |
| Z.A. Belle Place | 2 548 €/m² | 14 |
| Les Halles | 2 421 €/m² | 58 |
| La Vigne aux Roses | 2 222 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Pentagone Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pentagone Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 604 €/m² pour un appartement et 2 800 €/m² pour une maison.
Pentagone Nord est-il un quartier cher de La Roche-sur-Yon ?
C'est le quartier le plus cher de La Roche-sur-Yon (2 619 €/m²), sur 20 quartiers. Le moins cher est Garenne (1 744 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 65 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites