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Prix immobilier au m² — Pentagone Sud-Ouest (La Roche-sur-Yon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 058 €/m² et 2 929 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 500 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de La Roche-sur-Yon (5e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 480 €/m² en 2024 (49 ventes), 2 500 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de +0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : La Roche-sur-Yon, à 1 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pentagone Sud-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (130 100 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 610 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 580 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 540 à 610 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 23 420 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 870 et 3 490 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pentagone Sud-Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 321 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 2 533 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 2 468 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Roche-sur-Yon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 467 €/m² en 2022 à 2 383 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de La Roche-sur-Yon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Halles | 2 421 €/m² | 58 |
| La Vigne aux Roses | 2 222 €/m² | 20 |
| Liberté | 2 338 €/m² | 33 |
| Gare SNCF-Sacré-Cœur | 2 292 €/m² | 56 |
| Le Bourg sous La Roche-Coteau | 2 500 €/m² | 59 |
| Zone Rurale-L'Annexe | 2 454 €/m² | 33 |
| Les Jaulnières | 2 329 €/m² | 27 |
| Pentagone Nord | 2 619 €/m² | 65 |
Questions fréquentes — Pentagone Sud-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pentagone Sud-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 502 €/m² pour un appartement et 1 902 €/m² pour une maison.
Pentagone Sud-Ouest est-il un quartier cher de La Roche-sur-Yon ?
Il se classe 5e sur 20 quartiers de La Roche-sur-Yon par prix au m². Le plus cher est Pentagone Nord (2 619 €/m²), le moins cher Garenne (1 744 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites